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Confira 6 importantes dicas para quem vai entregar um imóvel alugado

17 de julho de 2018 por anage-imoveis

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Entregar as chaves do imóvel alugado pode ser motivo de tensão e gerar problemas para alguns inquilinos

O contrato de locação contém uma série de deveres que precisam ser cumpridos no momento da entrega do imóvel. O problema é que, normalmente, o inquilino só vai pensar no assunto quando estiver preparando a mudança. Isso sem falar que nem sempre esses deveres do inquilino são bem explicados no momento de assinatura do contrato.

Não quer gerar problemas com o proprietário? Então continue a leitura! Selecionamos 6 dicas para você realizar a devolução do imóvel com mais tranquilidade.

1. Avise com antecedência

Este é o primeiro passo para começar com o pé direito a entrega das chaves. Se o contrato terminou e você não tem interesse em renovar é preciso comunicar ao proprietário imediatamente. As regras para a data de entrega variam de acordo com o prazo de encerramento do contrato de aluguel. Se a saída ocorrer antes do fim do contrato, por exemplo, o contrato prevê uma multa proporcional ao tempo remanescente do contrato.

Independentemente do tipo de contrato em questão, verifique com atenção o documento e em caso de dúvida, procure a imobiliária.

2. Tenha em mãos a vistoria inicial

Você se lembra daquela vistoria que você fez antes de se mudar para o local? Na época, ela serviu para garantir que o imóvel estava em plenas condições de uso e conservação. Mas a vistoria inicial também vai ser muito importante no momento da entrega das chaves.

A vistoria inicial descreve em detalhes como estava o imóvel antes de ser usado por você. A propriedade deve ser entregue nas mesmas condições em que foi recebida, essa é a regra mais importante e, normalmente, a  que  dá mais dor de cabeça entre locador e locatário. Por isso, esta dica e a próxima são fundamentais para encerrar esse processo sem maiores complicações.

3. Realize os reparos

Observe atentamente para cada detalhe do imóvel e, a partir da vistoria inicial, identifique quais reparos precisam ser realizados antes de devolvê-lo ao proprietário. E responsabilidade do inquilino zelar pela conservação da propriedade durante o período de locação.

A pintura é um item que na maioria das vezes precisa ser renovado. Se o imóvel foi entregue com uma pintura nova e o inquilino acaba sujando as paredes, será preciso pintar novamente. Fique atento para usar a mesma cor e marca de tinta que estão especificadas no laudo da vistoria.

Observe também estes itens:

  • portas e janelas;
  • torneiras;
  • móveis, se o imóvel tiver sido alugado mobiliado;
  • danos na parede por causa da instalação de quadros, painéis e estantes pendurados;
  • pisos avariados.

Apenas consertos estruturais são de responsabilidade do proprietário. Assim como outros problemas que existiam antes da assinatura do contrato e que foram devidamente documentados na vistoria inicial.

É comum que o locatário realize melhorias no imóvel durante o período de locação. É o seu caso? Segundo a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), existem três tipos de benfeitorias: necessárias, úteis e voluptuárias.

❖     Benfeitorias necessárias

São obras que tem o objetivo de preservar a conservação do bem, são imprescindíveis para a moradia em boas condições. Exemplos: troca de telhas, reformas para evitar infiltrações.

❖     Benfeitorias úteis

São benfeitorias que têm utilidade para a propriedade, mas não são indispensáveis. Exemplos: construção de garagem, instalação de grades de proteção.

❖     Benfeitorias voluptuárias

São obras realizadas apenas para aumentar o bem estar do locatário, tornar o ambiente mais agradável ou mais bonito. Exemplos: construção de piscina, área de lazer, textura nas paredes.

Ainda de acordo com a lei, as benfeitorias necessárias devem ser indenizadas mesmo que não tenham sido comunicadas com antecedência. As úteis serão indenizadas se forem autorizadas por escrito pelo proprietário. Já as voluntárias não serão indenizadas e podem ser retiradas com o fim do contrato.

5. Agende e acompanhe a vistoria final

Após realizar todos os reparos, chegou a hora de realizar a vistoria de entrega. Agende a vistoria com até 5 dias de antecedência com a imobiliária. Se não for possível acompanhar a vistoria, peça que alguém da sua confiança faça isso.

Caso esteja tudo certo, o proprietário ou a empresa contratada vai dar o parecer favorável e o imóvel está preparado para a devolução.

Se você ou a outra parte não concordarem em algum item, esse é o momento de conversar e negociar a melhor forma de solucionar o problema de maneira amigável. Só quando todos estiverem satisfeitos é possível garantir o fim do contrato.

6. Entregue as documentações e as chaves

No mesmo dia da vistoria todas as chaves do imóvel, chave da correspondência, senhas e controles devem ser entregues. Também é dever do locatário pagar todas as contas referentes ao imóvel antes de entregar as chaves. Veja alguns exemplos de débitos:

  • conta de luz;
  • conta de água;
  • condomínio;

Após a vistoria de desocupação é necessário solicitar o desligamento da energia. Também é necessário cancelar os serviços de internet e telefone.

A entrega das chaves precisa ser formalizada com um termo de encerramento de contrato ou recibo de entrega de chaves que deverá ser assinado por ambas as partes. Também é importante anexar a esse documento os comprovantes de todos os débitos que já citamos acima e solicitar uma declaração de quitação.

Ufa! O processo de entrega de um imóvel alugado exige muita atenção e cuidados. Será que comprar um imóvel daria menos trabalho? Muitas pessoas têm dúvidas sobre qual é a melhor opção. O mais importante é sempre pesquisar muito para ter as informações necessárias para decidir.

E você, tem alguma dúvida ou quer compartilhar sua experiência sobre devolução do imóvel conosco? Aguardamos sua participação nos comentários!

Categorias: Alugar imóvel

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