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Confira qual a renda mínima para financiar um imóvel

25 de setembro de 2020 por anage-imoveis

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A procura pela casa própria ainda é um sonho compartilhado por milhões de brasileiros. Para isso, a forma mais fácil e democrática é realizar um financiamento e estudar a fundo esta modalidade de compra, como qual a renda mínima para financiar um imóvel, quais as taxas e valores das parcelas que vão possibilitar que você saia do aluguel.

Além do déficit habitacional do Brasil, que em 2017 chegou a 7,8 milhões de casas e apartamentos, segundo estudo da Fundação Getúlio Vargas em parceria com a ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), a pandemia fez com que os bancos reduzissem as taxas do financiamento, tornando-o mais viável para famílias de diversas faixas de renda.

Quer saber mais sobre o financiamento e qual a renda mínima para conseguir comprar a casa própria? Continue a leitura e descubra!

Qual a renda mínima para financiar um imóvel

Para saber qual a renda mínima para financiar um imóvel em Joinville, é preciso conhecer os índices cobrados por cada instituição. É preciso levar em conta, ainda, o valor do imóvel, uma vez que a maioria dos bancos têm a “regra dos 30%”, ou seja, a porcentagem máxima da renda familiar que pode utilizada para o pagamento das parcelas.

Tal iniciativa não tem o objetivo de barrar os financiamentos, pelo contrário: a ideia é fazer com que as pessoas consigam pagar suas parcelas com menor risco de inadimplência e de perder seu imóvel para a instituição bancária. 

Financiamento é liberado com base na renda

A boa notícia é que os cálculos de financiamento podem ser realizados com base no orçamento de cada família na hora de procurar imóveis em Joinville e que houve queda de juros nos financiamentos imobiliários. Você pode compor a renda de duas ou mais pessoas para facilitar a aprovação e conseguir conquistar um imóvel de maior valor. Além disso, ainda é levado em conta o tempo de parcelamento e outros fatores – tudo isso com taxas as taxas mais acessíveis.

Veja um exemplo: uma família com renda mensal de R$ 6 mil conta com uma renda mínima para financiar imóveis de, em média, R$ 190 a R$ 230 mil. Isso porque é possível, de acordo com a regra dos 30%, que sejam desembolsados R$ 2 mil por mês para o parcelamento. Importante lembrar que isso é possível por meio de pagamento de entrada, nesse caso, de mais ou menos R$ 60 mil.

FGTS ajuda no pagamento da entrada do imóvel

Antes de se assustar com o valor da entrada, saiba que os bancos permitem que você use o saldo do seu FGTS para oferecer uma entrada maior e, de quebra, reduzir o valor das parcelas. O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço é um valor depositado mensalmente para trabalhadores sob o regime de CLT (Consolidação das Leis Trabalhistas), ou seja, com carteira de trabalho assinada. Isso faz com que o comprador não precise comprovar uma renda tão elevada e ajuda na hora de buscar um imóvel em Joinville de maior valor.

Para usar os recursos, é preciso atender a alguns critérios. Veja abaixo quais são eles.

– Ter pelo menos três anos de carteira assinada.

– Não financiar outro imóvel por meio do SFH (Sistema Financeiro de Habitação).

– Não ter em seu nome outro imóvel residencial na mesma cidade em que quer financiar.

– Trabalhar ou morar na mesma cidade em que quer comprar o imóvel.

O imóvel não pode ter sido financiado por meio de FGTS nos últimos três anos.

Relacionamento com o banco é importante

Outro fator importante para quem quer financiar imóveis em Joinville é ter bom relacionamento com a instituição bancária. Dependendo do histórico do correntista, é possível reduzir as taxas de juros, as parcelas mensais e, consequentemente, o CET (Custo Efetivo Total) do imóvel.

O relacionamento também exige menos da renda para financiar imóvel, tornando a aprovação mais fácil. Por isso, realizar transações financeiras frequentes e evitar inadimplência e atrasos ajuda você a negociar melhores condições de parcelamento.

Como funciona a compra de um apartamento

Depois de saber qual a renda mínima para financiar um imóvel, é importante entender como funciona a comprar de um apartamento por meio desta modalidade. O ideal é fazer um levantamento das suas receitas e entender quanto é possível pagar nas parcelas. Com base nisso, você pode começar a pesquisar por imóveis em Joinville que atendam aos valores que você tem disponíveis.

É necessário, ainda, atender a alguns requisitos.

– Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país.

– Ser maior de dezoito anos ou emancipado.

– Ter capacidade civil, ou seja, não ser menor de 16 anos, não apresentar enfermidade ou deficiência mental que impeça o discernimento ou que não esteja com capacidade para exprimir a própria vontade, mesmo temporariamente, e que não seja consumidor frequente de bebidas alcoólicas ou dependente químico.

– Ter cadastro “limpo” no mercado;

– Não ter mais do que 80 anos e 6 meses na soma da sua idade ao prazo de amortização.

Para ver tudo isso na prática, é importante realizar uma simulação de financiamento. Este processo permite que você visualize todas as taxas, custos e valores permitidos para financiamento imobiliário em Joinville. Veja no próximo tópico.

Como fazer simulação de financiamento

A simulação de financiamento mostra para você, de forma realista, como vai funcionar o seu contrato. Você poderá avaliar dados como tempo de parcelamento, valor das parcelas, valor mínimo de entrada, valor máximo do imóvel, entre outros dados.

Isso ajuda você a realizar um planejamento financeiro de qualidade e a controlar a saúde financeira da sua família. Outra vantagem é diminuir o risco de inadimplência e permitir que você consiga comprar seu imóvel em Joinville com tranquilidade e de acordo com o planejado.

Compre seu imóvel financiado com a Anagê

Está convencido de que está na hora de financiar seu imóvel? Para facilitar sua vida, conte com a Anagê Imóveis. Somos uma empresa que está no mercado imobiliário desde 1988 e que ajuda você a negociar contratos seguros e transparentes.

Agora que você entendeu qual a renda mínima para financiar imóveis e tudo o que envolve a compra de casas e apartamentos, faça agora mesmo uma simulação de financiamento e veja como nós podemos ajudar você!

 

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