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Como funciona a análise de crédito para alugar um imóvel?

5 de novembro de 2020 por anage-imoveis

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Entenda quais os documentos e prazos da análise de crédito para locação de imóveis

Depois de encontrar a casa ou apartamento dos seus sonhos, chega o momento de apresentar a documentação e passar pela análise de crédito para locação de imóvel, comprovando assim que você, candidato a inquilino, pode arcar com os custos mensais de aluguel. Acompanhe neste post como funciona a análise de crédito para alugar um imóvel.

A análise verifica os dados e documentos dos locatários que irão compor renda no contrato e, quando é o caso, do fiador. Os documentos exigidos variam de acordo com a situação empregatícia de cada interessado, sendo que ninguém pode ter pendências em seus nomes em órgãos como Serasa e SPC, nem processos judiciais em que sejam réus de ações questionando sua idoneidade.

Além disso, é preciso comprovar renda mensal liquida que corresponda a 3 vezes o valor do aluguel. Caso sua renda não seja compatível, você pode optar pela composição de renda, incluindo familiares ou amigos no contrato de locação.

Para compor renda para aluguel, as pessoas envolvidas não precisam residir no imóvel, bem como é possível que a pessoa que irá fazer a composição seja parente ou não. Nesse caso, o comprometimento da renda para o pagamento do aluguel deverá chegar a 15% da renda bruta do terceiro ou familiar.

 

Como comprovar renda para alugar um imóvel?

Para você entender melhor como funciona a análise de imobiliária, confira a seguir os documentos necessários de acordo com cada categoria de inquilino.

Funcionário Registrado (CLT)

  • Holerites dos 3 últimos meses de trabalho.
  • Cópia da Carteira de trabalho, incluindo as páginas de dados pessoais, qualificação, contrato de trabalho e última alteração contratual.

Funcionário Público (Estatutário)

  • Holerites dos 3 últimos meses de trabalho.

Profissional liberal / Autônomo

  • Extratos bancários completos dos 3 últimos meses.

Aposentado / Pensionista

  • Extratos bancários completos dos 3 últimos meses.
  • Extrato trimestral do INSS atualizado (com número do benefício).
  • Recibos de pensão completos dos 3 últimos meses.

Estagiário / Bolsista

  • Extratos bancários completos dos 3 últimos meses.
  • Comprovante dos 3 últimos meses de pagamento da bolsa.

Pessoa Jurídica

  • Comprovação de existência mínima de 1 ano.
  • Contrato social inicial e todas as alterações.
  • Cópia do balanço patrimonial do último ano.
  • Relação do faturamento mensal dos últimos 12 meses.

MEI

  • Imposto de Renda, com recibo de entrega e declaração completa.
  • Extratos bancários da conta corrente dos últimos 3 meses ou 6 meses se for muito variável.
  • Comprovação e cadastro de MEI.

Quanto tempo leva a análise de crédito e da documentação?

Assim que você envia os documentos para a Anagê Imóveis, demoramos até 4 horas para analisar todos os documentos e confirmar se nada está faltando.

Caso falte alguma coisa, te avisamos por telefone e/ou e-mail. Já se estiver tudo certo, os prazos para emissão do contrato de locação e laudo de vistoria do imóvel variam de acordo com a garantia locatícia que você escolheu:

Aluguel com fiador: 4 horas

Para o fiador, serão solicitados documentos pessoais (RG  e CPF), comprovante de renda, certidão de matrícula do imóvel próprio atualizada e carnê do último IPTU do imóvel próprio. O fiador fica responsável pelos pagamentos de aluguel e taxas em caso de inadimplência.

Aluguel com seguro-fiança: 01 dia útil

O inquilino adquire uma apólice de seguros que terá o locador como beneficiário. Em caso de inadimplência, o proprietário aciona o seguro e é ressarcido. O que cobre o seguro fiança? O seguro varia de acordo com a cobertura acordada entre as partes e pode incluir apenas o valor do aluguel ou outras despesas, como taxa de condomínio e IPTU.

Aluguel com título de capitalização: 4 horas

O inquilino adquire um título específico para garantia imobiliária e, caso ocorra a inadimplência, o locador tem o direito de resgatá-lo para quitar as pendências. O custo do título vai depender da análise de crédito efetuada pela imobiliária.

Aluguel com CredPago: 15 minutos

Sem burocracia e 100% online. Com o CredPago, o inquilino aluga utilizando apenas o cartão de crédito. Basta apresentar o CPF e o cartão de crédito com limite superior a 4X o valor do aluguel e comprovante de pagamento da última fatura.

Depois disso, as partes interessadas têm até 5 dias para assinar o contrato e, em seguida, reconhecer firma em cartório. Assim que o documento é entregue na imobiliária, você já poderá pegar as chaves e começar sua nova vida no seu novo imóvel.

Experimente a agilidade do Aluguel Digital

Se você prefere alugar um imóvel de maneira rápida e sem burocracia, conheça o Aluguel Digital da Anagê Imóveis. O processo é 100% online e sem fiador. Da escolha do imóvel à assinatura do contrato, você pode fazer tudo sem sair da tranquilidade do seu lar. Até mesmo as visitas ao imóvel podem ser feitas de maneira virtual, por meio de tour 360º, imagens, vídeos e videochamadas feitas do próprio imóvel.

E atenção: antes de começar a organizar a mudança, lembre de entrar em contato com o seu condomínio (quando for o caso) para verificar previamente quais as regras, dias e horários permitidos para realizá-la.

Encontre seu imóvel em Joinville

Agora que você já descobriu como funciona a análise de crédito para alugar um imóvel, quais os documentos necessários para alugar um imóvel pela imobiliária, quais as garantias locatícias e como funciona o Aluguel Digital, é hora de encontrar o seu imóvel para alugar em Joinville e região.

Com a Anagê Imóveis você conta com a maior carteira de imóveis para locação da cidade e um time de especialistas para te orientar a cada etapa. A Anagê é referência em aluguel de imóveis e garante agilidade e segurança para o seu contrato. Veja aqui como se preparar para alugar um imóvel em Joinville.

 

Leia também no blog da Anagê Imóveis:  Bairros mais procurados para locação de imóveis em Joinville.

 

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