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Comprar imóvel em Joinville? Conheça o Casa Verde e Amarela

8 de fevereiro de 2021 por anage-imoveis

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Você está planejando comprar imóvel em Joinville? Então precisa conhecer o Casa Verde e Amarela, que substitui o Minha Casa Minha Vida (MCMV). Preparamos este post com as principais informações sobre o programa. Acompanhe!

O Casa Verde e Amarela entrou em vigor no fim de 2020 e já está disponível para contratação. As linhas de financiamento do novo programa habitacional do governo federal contemplam famílias com renda mensal de até R$ 7 mil.

Siga com a leitura para saber quem pode contratar o crédito imobiliário por meio do novo programa, quais são os benefícios e como funciona o financiamento.

Como funciona o Casa Verde e Amarela

Da mesma forma que o MCMV, o Casa Verde e Amarela visa promover o direito à moradia a famílias com renda mais baixa e a expectativa do governo é de que 1,2 milhão de famílias sejam atendidas até o fim de 2022.

No total, a nova modalidade irá atuar com três grupos para moradia em área urbana, divididos por faixas de renda (diferentemente do MCMV, que atuava com quatro grupos). A nova política habitacional pausou a faixa mais baixa do MCMV, que contemplava famílias com renda de até R$ 1,8 mil e para a qual não havia cobrança de juros. Assim, no Casa Verde e Amarela, as famílias que se encaixam nesse perfil passarão a ser atendidas pelo Grupo 1, que tem juros a partir de 4,25%.

Outro diferencial do Casa Verde e Amarela se refere aos juros do financiamento, que serão menores das regiões Norte (N) e Nordeste (NE) do país. Confira a seguir os detalhes.

Faixas de renda atendidas por Grupo

Grupo 1: Até R$ 2 mil (até R$ 2,6 mil para as regiões N e NE)

Grupo 2: Até R$ 4 mil

Grupo 3: Até R$ 7 mil

Na área rural, o programa irá contemplar famílias com renda anual de até R$ 84 mil, desconsiderando benefícios temporários.

Taxas de juros por Grupo – Sul, Sudeste e Centro-Oeste

Quanto às taxas de juros, os percentuais são definidos entre os não cotistas e os cotistas do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço).

Grupo 1: 5% a 5,25% (não cotista) e 4,5% a 4,75% (cotista)

Grupo 2: 5,5% a 7% (não cotista) e 5 a 6,5% (cotista)

Grupo 3: 8,16% (não cotista) e 7,66% (cotista)

Taxas de juros por Grupo – Norte e Nordeste

Grupo 1: 4,75% a 5% (não cotista) e 4,25 % a 4,5% (cotista) 

Grupo 2: 5,25% a 7% (não cotista) e 4,75% a 6,5% (cotista)

Grupo 3: 8,16% (não cotista) e 7,66% (cotista)

Em qualquer um dos grupos, o contratante terá até 30 anos para pagar o financiamento. 

Valor do imóvel – Teto máximo por Grupo

Grupo 1: Entre R$ 85.000 e R$ 144.000 

Grupos 2 e 3: Entre R$ 135.000 e R$ 240.000

As linhas de crédito do Casa Verde e Amarela contemplam:

– Compra de imóveis novos ou usados em áreas urbanas ou rurais;

– Construção de imóveis em áreas urbanas ou rurais;

– Reforma ou ampliação de imóveis;

– Regularização fundiária.

Os valores dos imóveis financiáveis variam de acordo com o município, por isso é necessário consultar o valor máximo de compra permitido pelo programa na sua região.

Clique aqui e faça uma simulação do seu financiamento

Como contratar o Casa Verde e Amarela em SC

Você já pode contratar o seu crédito pelo Casa Verde e Amarela. As solicitações de financiamento pelo programa podem ser feitas no site da Caixa (clique aqui), mas outros bancos poderão oferecer essa linha de financiamento. 

Até o momento, as condições oferecidas pela Caixa são as mais atrativas do mercado, em especial para o Grupo 1.

Na hora de contratar o financiamento, além das taxas de juros e subsídios variarem de acordo com a região, também são considerados o perfil financeiro do cliente e o perfil do imóvel que será adquirido.

Uma dica importante e válida para qualquer tipo de financiamento é o bom relacionamento do cliente com o banco, o que pode garantir melhores condições para a contratação.

Requisitos necessários

Para contratar o crédito por meio do Casa Verde e Amarela, além de se enquadrar em uma das faixas de renda do programa e de escolher um imóvel com os parâmetros exigidos para o financiamento, é necessário preencher os requisitos a seguir.

– Ser brasileiro nato, naturalizado ou estrangeiro com visto permanente;

– Ser maior de idade ou menor emancipado acima dos 16 anos;

– Não possuir restrições em órgãos como SPC, Serasa, BACEN e Receita Federal;

– Comprovar renda que indique a capacidade de arcar com a prestação do financiamento.

As novas condições e taxas adotadas pelo Casa Verde e Amarela valem para os novos contratos de financiamento. Para quem já tem financiamento pelo Minha Casa Minha Vida em SC ou outras regiões, as condições contratadas permanecem. 

Como financiar um imóvel pelo Casa Verde e Amarela

Confira a seguir um passo a passo para contratar um financiamento habitacional por meio do Casa Verde e Amarela.

1- Faça uma simulação do financiamento (clique aqui);

2- Solicite uma análise de crédito no banco para avaliação do seu perfil;

3- Encontre o imóvel ideal e confira se o mesmo atende aos critérios para o financiamento;

4- Entregue a documentação e analise todas as informações junto ao banco;

5- Assine a contratação do financiamento, podendo incluir o uso do saldo do FGTS.

Nesse momento, será emitido o contrato com as informações referentes ao imóvel e às condições do financiamento. Em cerca de 30 dias – após a emissão do Registro do Imóvel – os recursos do financiamento são liberados, oficializando a compra.

Acesse aqui um post com mais informações sobre a entrada para financiamento de imóveis.

Conte com a Anagê Imóveis

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Além disso, a Anagê conta com uma ampla variedade de imóveis em Joinville, nos principais bairros da cidade, e com uma equipe de especialistas no mercado imobiliário. Por isso, se você busca informações sobre a compra de apartamento com prestação, como dar entrada em uma casa, qual é a renda mínima para financiar um imóvel e casas para financiar em Joinville, venha conversar com um de nossos corretores: clique aqui.

 

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